调控升级地产股走势疲弱 房企剑指管理要效益
日前，地产板块多只龙头股表现疲弱。截至7月8日上午收盘，万科A报23.87元/股，金地集团报10.54元/股，保利地产报11.97元/股，相比上周有所回调，但股价仍处于较低水平。就当前估值来看，A股132家房地产开发公司市盈率为12.69倍，位列申万一级28个行业板块倒数第三。国信证券新近研报指出，当前地产板块估值仅高于银行和建筑装饰板块；纵向来看，目前板块估值仍处于近10年较低水平。
为了稳定股价不少房企开启大规模回购股票行动，统计显示，2021年以来，已有包括华侨城A、美好置业、宋都股份、中国金茂、中国奥园等在内的超20家房企先后发布了股份回购或拟回购方案。也有房地产相关上市公司发布了股东增持或股票回购计划，仅5月份就先后有九龙仓集团、美凯龙、建业地产、时代邻里等多家房地产相关上市公司发布了股东增持或股票回购计划。
盈利下滑拿地意愿降低
从房地产行业整体来看，平均毛利率从高点35%下滑至目前的23%，平均归母净利率从高点10%下滑至目前的4%，而且从近期拿地来看，部分房企甚至做好了1%-2%净利率的准备。
盈利能力下滑叠加资金链紧张，房企在拿地上渐趋于谨慎，2021年1-5月，房地产企业土地购置面积累计同比下降7.5%，当月同比下降31.6%。拿地金额方面也出现明显下滑，2021年1-5月拿地金额累计同比下降20.5%，当月同比下降0.3%。
调控升级行业发展迎来变局
2021年上半年，各地政府落实城市主体责任，因城施策、综合施治，促进房地产市场平稳健康发展。湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等24个城市相继升级调控，主要涉及升级“四限”、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。上海更是上半年房地产调控的风向标，上半年连续7次加码调控。
更为重要的是，房地产贷款集中度管理制度出台，效果日渐显现。根据银保监会数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低，6家大型国有银行全部实现集中度下降。核心一、二线城市以及热点三、四线城市，纷纷出现房贷额度紧张、放款周期拉长现象。
信贷资金用途合规性审查趋严，谨防资金违规流入房地产市场。截至6月份，北京、上海和厦门自查发现违规流入房地产金额超25亿元。而重庆、内蒙古、广州、深圳等多地监管部门，就“过桥贷”、“赎楼贷”等业务约谈相关部门，监管对象扩展到非银行类金融机构。
受信贷收紧影响，2月开始，全国房贷利率止跌回升，并趋势性上移。5月份，全国首套房平均房贷利率5.33%，较2020年底上涨11BP，二套房贷款平均利率5.61%，较2020年底上涨8BP。
房企要向管理要效益
房企从告别土地红利、金融红利时代，进入管理红利时代，市场的转变倒逼着企业向管理要效益。
据不完全统计，从2020年1月份到7月份，TOP50房企中仅有10家房企进行了组织架构变革，但自8月份三道红线发布以来，有17家房企在组织架构上进行了调整和优化。
整体来看，房企组织变革主要围绕总部精简、区域优化、多元化业务条线调整三大主题；精简、聚焦、降本为房企变革的目的。
总部层面，万科地产、正荣地产、新城控股均沿着精简架构、扁平化管理的思路对组织架构进行了调整。
近日万科将集团职能部门即“研究与开发专业工会”部门迁出深圳总部，与此同时总部员工减少30人，将近集团总部员工的五分之一；正荣地产将营销中心从总部剥离出来，单独成立营销公司；新城控股则是将总部相似职能部门进行合并，合并后成立四大新职能中心。
区域公司方面新增、裂变与合并并行，动态调整是当前行业变革主题。2020年8月，中梁控股宣布将原中梁地产南方区域集团升级为中梁粤港澳发展集团，2020年末，中梁控股相继成立长三角发展集团、京津冀发展集团。
2020年10月，碧桂园启动新一轮组织人事调整，将73个区域公司裂变成100个左右，祥生控股将苏宁皖区域调整为连宿、苏南、宣城、合肥4个事业部；华润置地将华南大区将拆分为深圳大区和华南大区。
整体来看，随着土地、金融和人口红利的逐步消失叠加宏观层面不断收紧，房地产行业进入低增长、低利润的长周期。行业销售利润下滑，提高人均效能、向经营管理要效益成为房企新的突破口，诸多房企开始从“粗放经营”走向“精细化管理”。司马岩
金融、地产板块集体飙升昔日零售巨头暴涨40%什么情况
A股走势今日明显分化，沪指走高收复3100点，创业板指再下探跌超1%；港股走势疲弱，恒生科技指数跌超2%。
具体来看，A股方面，沪指在地产、金融等板块的带动下强势震荡上扬，再次收复3100点；上涨50指数亦走强，涨近1%；创业板指走势疲弱，跌超1%。截至收盘，沪指涨0.4%报3101.69点，深成指跌0.48%报10904.27点，创业板指跌1.12%报2309.36点，上证50指数涨0.95%；两市成交额再度萎缩，全日成交约7400亿元；北向资金大举净流入，全天净买入74.51亿元。
今日，地产股仍维持强势，中国武夷、中交地产收获两连板，万科A、金地集团大涨约8%；银行、保险、券商板块集体拉升，青岛银行涨停，浙商银行、宁波银行涨超5%；多只中字头个股持续活跃，中国科传、中成股份收获四连板；医药板块再回调，太龙药业、华森制药、特一药业等跌停；锂电、光伏、储能等新能源板块均下挫。
港股方面，主要股指弱势震荡下探，沪指盘中跌超1%，恒生科技指数一度大跌近3%。截至收盘，恒生指数跌0.49%报17573.58点，恒生科技指数跌2.31%报3500.31点。个股方面，中资银行股集体走高，青岛银行一度大涨近60%，晋商银行、哈尔滨银行涨超20%；国美零售大涨超40%，周大福跌超15%。
银行、保险等板块大涨
银行板块今日盘中大幅拉升，截至收盘，青岛银行涨停，浙商银行、宁波银行涨超5%，厦门银行涨约4%。
在港上市的中资银行股亦走高，青岛银行盘中一度大涨近60%，收盘上涨37.8%；晋商银行、哈尔滨银行涨超20%，浙商银行涨约13%，中原银行涨约10%。
保险、券商板块亦上扬，截至收盘，中国银河涨4.6%，中国太保、中国人寿涨超3%。
消息面上，人力资源社会保障部宣布个人养老金制度今日启动实施，在北京、上海、广州、西安、成都等36个先行城市或地区可通过国家社会保险公共服务平台、全国人社政务服务平台、电子社保卡“掌上12333APP”等全国统一线上服务入口或商业银行等渠道建立个人养老金账户。通过商业银行开立个人养老金资金账户两个账户开立后就可向资金账户缴费、购买个人养老金产品，年缴纳上限12000元，缴费即可享受税费优惠，可购买包括储蓄存款、理财产品、商业养老保险和公募基金等。
25日下午起，首批23家入围个人养老金账户的银行，可正式开通个人养老金账户。开立渠道分为线上线下，账户开立银行包括：工农中建交邮储六大国有银行、中信、光大、华夏、民生、招商、兴业、平安、广发、浦发、浙商、渤海、恒丰等12家股份制银行、以及北京银行、上海银行、江苏银行、宁波银行、南京银行等5家城商行。
22日召开的国务院常务会议提及，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。
机构表示，历史上国常会言及降准后，降准公告往往滞后2到4天出现，而降准落地往往滞后8到12天出现，因而预计本轮降准或出现在12月。降准作为政策工具之一，为巩固经济回稳向上态势、做好年末经济工作提供适宜的流动性环境。
万亿授信加持地产板块持续强势
地产板块今日再度走强，截至收盘，嘉凯城、粤宏远A、中国武夷、信达地产、中交地产、新黄浦等涨停，金地集团、万科A涨约8%。中国武夷、中交地产已连续两个交易日涨停。
政策面上，11月以来，房地产行业出台一系列支持政策。11月8日，中国银行间市场交易商协会发出“第二支箭”，扩大民营企业债券融资支持，总支持规模2500亿(后续可扩容)。11月23日，央行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房企风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度的六大方面16条措施。
为促进房地产市场平稳健康发展，银行业在积极行动。截至工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大国有商业银行均已宣布与房企签署合作协议，并提供意向性融资支持。根据公开信息，邮储银行、工商银行、中国银行、交通银行对各房企授予的信贷额度累计已达12750亿元。
川财证券表示，本轮政策凸显政府托底态度，民企纾困力度逐步提升，展望2023年，在“房住不炒”主基调下，房企纾困政策仍将集中在支持房地产平稳发展，加大对优质房企的流动性支持。建议关注具备融资优势、聚焦高能级城市业务的央国企和头部民企。
多只中字头个股持续活跃
多只中字头个股近日持续活跃，截至收盘，中国科传、中成股份已连续四个交易日涨停，中交地产连续两日涨停。
中国科传昨日晚间公告称，经自查，公司经营活动正常，日常经营情况未发生重大变化，不存在应披露而未披露的重大信息。公司未发现关于公司并可能对公司股票交易价格产生重大影响的媒体报道等情形，不存在其他应披露而未披露的重大信息。公司短期股价涨幅显著高于同行业公司，请投资者注意二级市场交易风险。
中成股份亦表示，近期，公共传媒未报道可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息；近期公司经营情况正常，内外部经营环境未发生或预计将要发生重大变化。
国美系个股集体爆发国美零售大涨超40%
昔日零售巨头国美零售(00493.HK)午后快速拉升，截至收盘，该股大涨40.3%报0.167港元，最新市值约60亿港元。
国美金融科技(00628，HK)涨约7%，国美通讯(600898)午后涨停，截至收盘，该股报6.25元，涨停板上封单超3万手。
消息面上，据报道，国美电器将在全国各地门店陆续启动直播。
国美联动线上线下，实现“直播常态化”，在自有平台“真快乐APP”(含微信的真快乐小程序)上，开展多样化直播。此次线下门店启动直播，将由国美电器总部、各大区域上千家门店和加盟店、社会推手共同参与，计划涵盖家电、日用百货、零食、美妆等商品。
国美相关人士表示，直播对国美业务转型主要有三大作用，一是新的营收增长点，参与直播间的产品会有较大优惠折扣，销量高于日常；二是为线下引流，国美的直播多在各门店现场进行，也会介绍门店的实时营销活动，起到引流作用；三是提升与厂商的合作关系，如国美和海尔超级直播、与美的的“美粉节”直播，均提升了双方合作的紧密度。
金地集团600383怎么样
600383金地集团.老股民都知道龙头股的涨幅是一般股票的一倍至两倍,,为什么星期五没放很大量就冲涨停,原因很简单:调整很充分了,月.周,日线全部在底部,07年业绩大幅度预增,加上人民币大副升值和其送股题材,有理由机构不提前布局吗???乘现在还在底部,满仓持有!一个月之后相信会让你欢喜过年的!!!现在可以关注还在低部的人民币升值概念的房地产股,房地产股去年业绩都大幅度预增,有送股等题材,最关键的是走势上都是刚刚放量,涨幅和风险比垃圾股小得多,可以引起大资金和机构的关注,我们也可以提前买入!!!600383涨幅最小,可重点关注!
谁能帮我分析一下金地集团股票
受地产业预期调控政策影响，预计地产股板块在2010年，将整体步入中期调整。操作策略上，应坚决回避该板块的投资，以有效回避由于政策调控所引发的行业非系统性风险。随着地产行业泡沫破灭，预计未来两三年，一线城市的住房价格，最少会下跌50%。
金地集团的股票近期前景如何分析透彻到位的可以送100分。
地产股，银行股是07年疯狂上涨的股票，在四千点上方。这两类股票被操盘手用来完成了特殊任务，就是让这哥俩成为市场套牢资金的主力。地产、银行股套牢了大批的基金和散户。金地集在这批套牢大军中充当了得力干将。它从20元以上吸引的资金就很多，09就没有上涨也没有解放这批资金。如今风水轮渡转，什么股都涨过了，就算排队也应该轮到银行、地产了吧。地产股、银行股经过长期打压，已经看淡的人很多。这种背景为炒作地产股创造了很好的条件。
地产股中的龙头老大万科，近日大涨。过去它确实得罪了不少股民，它的罪过比金地集团要大百倍。它的密集套牢区在20元以上，20元以下的空间里它可以自由震荡。万科能涨，为什么金地就不能涨。其实这是两个原因造成的，此时拉万科，主力的目的就是刺激市场人气，吸引人们来炒股。万科的名气比金地大自然得了头彩。二是股票不能全部一起大涨，这是炒作的需要，也是资金流的需要，万科涨了，一百个股民集中去买万科。万科跌了，这一百个全部被套牢。留下一外金地可以炒下一波。如果两个股票一起拉，一只套牢50人。下一波又选择那只股票呢。这是出力不讨好的事。
现在大盘确实在涨，万科确实在拉，金地确实没动。如果万科涨到头了，难道金地就一点都不会动吗。可是万科什么时候涨到头，金地什么时候会动。根据马态效应，强的越强，弱的越弱。当人气不是太旺盛、现金流不是太多，市场中还没有必须轮番炒作之时。弱的不一定变强，
地产股跌了那么长时间，是因为它承担了套牢的主要责任，地产股会不会涨，肯定会，只是什么时候不知道。如果它一背子不涨，那么股市还开不开。
最后金地集团什么时候会涨不知道，散户决不炒横盘而方向不明的股票。
